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北京210個老舊小區將引入社區“管家”,“內外兼修”保持改造成果

2019-12-27 15:11 編輯:TF008 來源:北京晚報

從節能改造、加裝電梯到引入物業大“管家”,本市老舊小區綜合改造正走出一條“內外兼修”的路徑。記者從北京市住建委獲悉,2017年到2019年,本市累計共有243個老舊小區納入綜合整治名單。這243個小區中,有210個計劃在改造后實施專業化物業管理,引入社區“管家”。

總結即將結束的2019年,家住毛紡北小區的住戶挺開心。今年,小區又辦成一件大事——建起了養老服務驛站,“都是按照我們的想法改的,大家伙兒很滿意。”上了歲數的老住戶帶頭點贊。

三年前,清河毛紡北小區仍是一個“三難”小區:冬天保溫難、老人出門難、住戶停車難,家家戶戶對改善老樓品質的愿望都很強烈。怎么改?有沒有一攬子解決方案?在街道和社區的支持下,毛坊北小區大著膽選擇“菜單式”改造,在樓體節能、室內給排水、小區環境綜合整治等基礎類改造項目之外,還增選了加裝電梯、建設立體停車設施和建設老年服務驛站。這也是北京市首個“三合一”老舊小區綜合改造試點項目。

三年來,毛坊北小區的改造是一步一個腳印。2017年年底,社區4號樓就成功加裝起電梯,至今已投入使用14部,在施的還有12部;2018年,立體車庫順利竣工;今年,西南門的養老服務驛站也正式完工。出門有電梯,停車有車庫,活動有驛站,成了這個老舊小區的新“標配”。

就像生命會一天天衰老,住宅也會隨著時光“變老”。2012年起,老舊小區改造成為居民生活中的一個新詞匯。樓體增加保溫層、屋面增加防水層、墻面粉刷一新……一批建設于1990年前的老舊小區開始試點“穿衣戴帽”。然而,隨著改造工作的持續,千樓一面的方法漸漸露出短板。如何讓改造走入居民的心坎兒?在《老舊小區綜合整治工作方案(2017-2020)》中,北京市提出,將在今后四年進行新一輪老舊小區綜合整治工作,并采用“菜單式”改造。每個納入改造的小區,除了諸如抗震加固、節能改造、樓體外面線纜規整等基礎類改造外,還可以根據業主意愿自選改造內容,包括增設電梯、補建停車位、太陽能應用等。

從政府“送餐”,到居民“點菜”,新一輪的老舊小區綜合改造更關注民生“痛點”。垂楊柳東社區260平方米的破舊圍墻,便是通過自選動作完成修整、粉刷,繪上了黃木廠、和平村、北京內燃機總廠等12塊雙井老地標。

硬件改造容易,改造后的成果如何保持?2018年,北京市又提出,將實施物業管理列入老舊小區綜合改造計劃。位于石景山區老山東里北社區,遵循的便是這樣一條改造路徑。引入物業公司后,今年8月,老山東里北社區啟動包括道路修整、綠化整理、室外飛線整理、安裝單元門禁等“10+1”改造工程,讓老舊小區的環境煥然一新。而朝陽區勁松一、二區的“一街兩園”示范區,則是先逐項改造硬件再引入物業,在過半居民的投票之下,首次引入專業化的物業公司,并按照“先服務,再體驗,后收費”的原則,讓居民“先嘗后買”。

北京市住建委最新披露,在全市已經確認的243個老舊小區改造項目中,有210個計劃改造后實施專業化物業管理,其余33個維持原有單位自管或準物業管理。

 

來源:北京晚報?記者 趙瑩瑩

編輯:tf008

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